Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mà không thuộc khu bảo tồn, khu di tích lịch sử văn hóa sẽ được phép xây dựng mà không cần xin giấy phép xây dựng.
Luật gia Bùi Thị Phượng - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản Công ty Luật TNHH Everest trả lời:
Về điều kiện xây dựng:
Khoản 1 Điều 89 Luật xây dựng năm 2014 quy định trước khi khởi công xây dựng công trình, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Theo quy định trên thì nhà ở riêng lẻ tại nông thôn mà không thuộc khu bảo tồn, khu di tích lịch sử văn hóa sẽ được phép xây dựng mà không cần xin giấy phép xây dựng.
Tuy nhiên việc xây dựng vẫn phải thông báo với cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương và xây dựng đúng theo tiêu chuẩn cho phép.
Về xử lý hành vi vi phạm:
Khoản 9 Điều 13 Nghị định 121/2014/NĐ – CP quy định hành vi xây dựng công trình sai thiết kế, sai quy hoạch xây dựng đối với công trình được miễn giấy phép xây dựng, nếu không vi phạm chỉ giới xây dựng, không vi phạm các công trình lân cận, không có tranh chấp thì chỉ bị xử phạt hành chính đối với hành vi vi phạm, đồng thời bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được bằng 40% giá trị phần xây dựng trái phép mà không bị buộc phá dỡ phần xây dựng trái phép đó.
Như vậy, phải xem xét quy định về chỉ giới xây dựng được cho phép tại địa phương bạn để xác định xem công trình mà gia đình bạn xây dựng có vi phạm chỉ giới xây dựng hay không.
Trường hợp công trình xây dựng vi phạm chỉ giới xây dựng thì sẽ bị buộc tháo dỡ phần vi phạm theo quy định tại Nghị định 180/2007/NĐ – CP.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận