Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt;
Hỏi: Gia đình e có một miếng đất trước đây bố mẹ em khai hoang, sau một thời gian bố mẹ em dùng để chăn nuôi hồ cá, nuôi heo và trồng cây thì bố mẹ e đã không còn thời gian sử dụng. Nhưng trong thời gian bố mẹ em sử dụng thì nhà nước cũng lấy đi 1 phần để làm vành đai thành phố và bố mẹ em được đền bù tiền đất lẫn hoa màu. Mấy hôm trước đây vợ chồng em lên sửa sang lại hồ để nuôi cá và tính sẽ chăn nuôi heo vàmột số vật nuôi khác. Vợ chồng em cũng xây lên 4 gian để đủ chăn nuôiđến giờ vẫn đang trong thời gian xây cất vẫn chưa xong. Vì trước đây ở đây bố mẹ em chưa kéo đường điện nên bọn em đi làm thủ tục lắp điện và được UBND xã trả lời là tại vợ chồng em không làm giấy phép xây dựng nên cũng gây khó dễ cho vợ chồng em và khi chồng em lên làm thủ tục để làm giấy phép xây dựng và xin được lắp điện thì cán bộ có vẻ không nhiệt tình và cứ đùn đẩy lên người này gặp người kia,sau 1 tuầnchạy vạy giấy tờ mà vợ chồng em vẫn không được 1 kết quả nào cả ngoài câu trả lời về nhà đi khi nào được thì sẽ gọi. Vậy thưa luật sư xin tư vấn cho vợ chồng em làm cách nào để bọn em sớm hoàn thành các thủ tục pháp lí cũng như việc xây dựng của gia đìnhem. (Việt Hà- Bắc Giang).
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:
1."Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền nhưng phải đăng ký biến động, bao gồm:
a) Chuyểnđấttrồng cây hàng năm sang xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép;
-Về thủ tục: theo quy định tại khoản 3 điều 11 thông tư số 02/2015/TT-BTNMT quy định như sau:
3. Trình tự, thủ tục đăng ký chuyển mục đích sử dụng đất không phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền như sau:
a) Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại nơi tiếp nhận hồ sơ quy định tại các Khoản 2, 3, 4 và 5 Điều 60 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (Văn phòng đăng ký đất đai/Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất);
b) Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ; xác minh thực địa trong trường hợp cần thiết; xác nhận vào Đơn đăng ký; xác nhận mục đích sử dụng đất vào Giấy chứng nhận; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có); trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửiỦy bannhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã".
Trường hợp công trình xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc gia cầm ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt thì công trình này thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại điểm k khoản 2 điều 89 Luật Xây Dựng 2014 như sau:
"Điều 89. Đối tượng và các loại giấy phép xây dựng
...
2. Công trình được miễn giấy phép xây dựng gồm:
...
k) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;"
Như vậy, khi cá nhân, tổ chức xây dựng chuống trại chăn nuôi ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch thì không phải xin giấy phép xây dựng và không cần phải báo cho chính quyền về thời điểm khởi công xây dựng công trình.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận