Luật sư tư vấn có được toàn quyền quyết định tài sản là quyền sử dụng đất

Theo như thông tin mà bạn cung cấp, lô đất này là một phần tài sản của ba mẹ bạn, tuy nhiên bạn không nói rõ trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất này đứng tên ba, mẹ bạn hay là đất của hộ gia đình.

- Thứ nhất, nếu lô đất này là tài sản riêng của ba, mẹ bạn thì do ba mẹ bạn đã chết tài sản này được coi là di sản thừa kế, sẽ được chia theo di chúc (nếu ba, mẹ bạn trước khi chết có để lại di chúc) hoặc chia theo pháp luật. Như vậy, bạn không được tự ý định đoạt đối với toàn bộ lô đất mà chỉ có quyền đối với phần mà bạn được thừa kế theo quy định của pháp luật.

- Thứ hai, nếu lô đất này là tài sản của hộ gia đình:

Theo khoản 1 Điều 64 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai năm 2013:“1. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên”.

Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định:“5. Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật”.

Như vậy, trường hợp bán đất thì trong các văn bản giao dịch cần phải có chữ ký của những người có tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và những người này được thực hiện việc giao kết khi có sự đồng ý bằng văn bản của các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật đất đai mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.