Luật sư tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi ly hôn

Luật gia Đào Thị Thu Hường - Tổ Tư vấn pháp luật Hôn nhân và gia đình - Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Theo như thông tin bạn cung cấp, cha bạn viết giấy tay chuyển nhượng hoàn toàn phần tài sản cho mẹ bản. Do đó, tại thời điển giấy chuyển nhượng này có hiệu lực pháp luật thì mẹ bạn chính là chủ sở hữu hợp pháp đối với mảnh đất. Việc tiến hành sang tên đổi chủ cũng như cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) mới là thủ tục pháp lý cần thiết để hợp pháp hóa trong các giao dịch dân sự mà thôi. Còn thực chất về quyền tài sản đã được xác lập từ thời điểm có giấy chuyển nhượng rồi. Vì vậy, hiện nay mẹ bạn có thể làm giấy sang nhượng mảnh đất cho bạn và đồng thời tiến hành thủ tục sang tên mảnh đất và xin cấp GCNQSDĐ mới cho bạn.

Về thủ tục xin cấp GCNQSDĐ và sang tên mảnh đất được tiến hành như sau:Trước tiên bạn và mẹ bạn cần lập hợp đồng tặng cho tài sản sau đó đem công chứng tại văn phòng công chứng địa phương.Quá trình thực hiện thủ tục tại văn phòng công chứng các bên (mua & bán) cần cung cấp các tài liệu, giấy tờ sau:Chứng minh thư nhân dân,Hộ khẩu,Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà của bên tặng cho; giấy tặng cho tài sản từ bố bạn cho mẹ bạn;Nếu có quan hệ mẹ con thì cần xuất trình căn cứ xác minh là Giấy khai sinh.Thủ tụctrước bạ sang tênđược tiến hành tại Văn phòng nhà đất - Trực thuộc UBND huyện hoặc UBND Quận nơi có mảnh đất đó.Mọi thủ tục đều tiến hành tại bộ phần Một cửa, Khách hàng làm thủ tục này phải đóng 02 khoản thuế chính: Thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ nhà đất. Thuế thu nhập các nhân do cơ quan thế áp và tính dựa trên khung giá đất mà UBND tỉnh/thành phố công bố vào 01/01 hàng năm về khung giá đất và mức giá mua bán mà các bên thực tế giao dịch.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật Hôn nhân và gia đình mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.