Kiện đòi trả lại tiền đặt cọc mua nhà có yếu tố nước ngoài ở đâu?

Hỏi:Thưa luật sư, Tôi là người mua nhà tại Việt Nam, cư ngụ tại USA, người bán nhà cư ngụ tai USA, bán nhà tại Việt Nam. Theo sự thõa thuận, gíá mua bán căn nhà, tôi đồng ý đặt cọc US$5.000.00 có Notary.Chúng tôi cùng về VN để sang tên chủ quyền nhà.Người bán nhà luôn tìm mọi cách trì hoản việc sang tên nhà và cuối cùng không chịu hoàn lại số tiền đặt cọc, lý do tôi không chịu mua,…Tôi không đồng ý trả tiền mua nhà tại USA vì sai luật. Đề nghị Luật sư tư vấn, tôi muốn kiện người đó thì phải gửi đơn đi đâu? Căn nhà tọa lac Phừơng 5, Qu ận 11. TPHCM. (Sam - USA)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Bảo Anh - Tổ tư vấn pháp luật tố tụng của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Khi xác định thẩm quyền giải quyết vụ án dân sự của Tòa án theo lãnh thổ thì điểm c khoản 1 Điều 35 (BLTTDS) quy định "c) Tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết những tranh chấp về bất động sản.".

Ngoài ra, liên quan đến việc giải quyết tranh chấp dân sự nói chung và tranh chấp về bất động sản nói riêng thì "những tranh chấp mà có đương sự hoặc tài sản ở nước ngoài hoặc cần phải ủy thác tư pháp cho cơ quan đại diện nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ở nước ngoài, cho Tòa án nước ngoài không thuộc thẩm quyền giải quyết của Tòa án nhân dân cấp huyện mà thuộc thẩm quyền của Tòa án nhân dân cấp tỉnh"(theo khoản 3 Điều 33, Điều 34 BLTTDS)

Như vậy, căn cứ theo các quy định trên thìtrong trường hợp của anh (chị),người mua nhàvàngườibán nhà đềucư trútại Mỹ, chuyển nhượngngôinhà tạiViệt Nam thì Tòa án nhân dân cấp tỉnh nơi có ngôi nhà này có thẩm quyền giải quyết tranh chấp. Để đòi lại số tiền anh (chị) đã đặt cọc, anh (chị) làm đơn gửi đến Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh yêu cầu Tòa ángiải quyết tranh chấp.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật tố tụng mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.