Giải quyết tranh chấp đất đai và những điều nên biết

Luật sư tư vấn về vấn đề giải quyết tranh chấp đất đai và những điều nên biết...

Hỏi: Hiện nay gia đình em đang có tranh chấp quyền sử dụng đất nông nghiệp cùng các bác (gia đình bên nội gồm các bác trong gia đình). Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đúng tên bố mẹ em nhưng mà ruộng đất các bác vẫn đang sử dụng. Bây giờ địa phương đang có kế hoạch dồn điền đồi thửa nên các bác không được sử dụng nữa.Họ nói là muốn gia đình em chia cho họ 2 suất đất của ông nội và cô em (ông nội đã mất và cô em gái của bố em đã mất tích nhiều năm rồi) khi ông mất để lại di chúc cho các bác. Gia đình em không được biết. bây giờ các bác lấy di chúc ra bảo gia đình em phải chia cho họ 2 suất đó. khi ông em còn sống vẫn ở trong sổ hộ khẩu nhà em. Các bác bây giờ muốn kiện gia đình em. Các bác căn cứ vào di chúc ông để lại để đòi được quyền sử dụng đất (ông đã giao quyền sử dụng đất cho nhà em từ 15 năm trước). Xin hỏi luật sư vậy ra tòa nhà em cần giấy tờ gì để giữ lại số đất đó và các bác căn cứ vào di chúc để lại có lấy được đất đó không? (Nguyễn Nam - Hà Nội)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:

Đối với trường hợp này anh cần chuẩn bị những giấy tờ, tài liệu là chứng cứ để bảo vệ quyền lợi của mình khi tranh chấp được giải quyết tại Tòa án như:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (đã được cấp).
- Biên lai đóng thuế đất hàng năm (nếu có).
- Bản đồ, hồ sơ địa chính trích lục tại UBND xã.
- Văn bản tặng cho của ông nội (nếu có) hoặc người làm chứng về việc tặng cho này.
- Những giấy tờ liên quan khác.
Anh có cơ sở để chứng minh quyền sở hữu quyền sử dụng đất hợp pháp trong trường hợp này tuy nhiên khi giải quyết tranh chấp dân sựTòa án cũng cần xem xét những chứng cứ do cả 2 bên cung cấp. Việc quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của gia đình anh hay là di sản thừa kế của ông anh còn phải đánh giá chi tiết từng chứng cứ cụ thể như: Việc cấp GCNQSDĐ cho anh từ thời điểm nào? Thời điểm được cấp những người còn lại có biết không? Cơ sở để cấp GCNQSDĐ này có phù hợpkhông? Khi ông anh để lại di chúc thì gia đình anh đã được cấp GCNQSDĐ chưa (hay đã có văn bản tặng cho bố anh chưa)? Di chúc được lập có hợp pháp hay không (nội dung di chúc thế nào)?
Dựa vào những thông tin anh cung cấp thì chưa thể khẳng định chắc chắn quyền sở hữu hợp pháp thuộc về gia đình anh, những chứng cứ cần được Tòa án đánh giá một cách khách quan mới có thể đưa ra được kết luận.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected]

2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.

3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.