Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định...
Hỏi: Năm 2012 gia đình tôi có mua một thửa đất diện tích 98m2, trên hợp đồng mua bán lúc đó do chủ quan bên chuyển nhượng có nói ghi giá thấp để để họ phải đóng thuế thu nhập ít còn bên mua là gia đình tôi cũng không ảnh hưởng gì vì là đất mua để ở chứ không có mục đích kinh doanh, tổng gía thực tế gia đình tôi mua là 460 triệu nhưng ghi trong hợp đồng chỉ có 100 triệu. Đến nay gia đình tôi có ý định xây dựng nhà ở thì được trả lời là đất nằm trong khu quy hoạch. Vậy xin Luật Sư tư vấn giúp khi Nhà Nước thu hồi đất thì gia đình tôi được đền bù theo khung giá nhà đất tại thời điểm thu hồi hay có căn cứ vào giá chuyển nhượng lúc trước ghi trên hợp đồng mua bán trước đó không? Và viêc mua giá thực tế cao nhưng ghi trong hợp đồng mua bán thấp như vậy thì gia đình tôi có gặp rủi do gì khi đền bù không thưa Luật Sư? (Nguyễn Nam Vân - Quảng Ninh)
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Nếu như diện tích mảnh đất này của gia đình chị đang có mục đích sử dụng đất là đất ở thì khi nhà nước có quy hoạch thì sẽ được bồi thường bằng đất ở hoặc bồi thường bằng tiền, và khi bồi thường bằng tiền thì giá đất sẽ được tính tại thời điểm có quy hoạch chứ không phải theo hợp đồng mua bán trước kia và được quy định theo Luật đất đai 2013 như sau:
Điều 74. Nguyên tắc bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất.
"1. Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường.
2. Việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
3. Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật".
Vậy nên, chị cần căn cứ vào giá đất cụ thể của đất ở do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm có quyết định thu hồi đất còn giá đất theo hợp đồng mua bán trước kia không ảnh hưởng gì tới giá đất hiện tại của chị.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận