Điều kiện và thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ

Hộ gia đình, cá nhân khi tiến hành xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị cần có xin cấp giấy phép xây dựng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền trước khi tiến hành xây dựng. Điều kiện, thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng theo luật định.

Hỏi: Gia đình tôi muốn phá căn nhà cũ đang ở đi để xây nhà mới tại Hà Đông, Hà Nội. Vậy trường hợp của tôi cần điều kiện gì để xin giấy phép xây dựng và trình tự, thủ tục như thế nào? (Nguyễn Trung Dũng - Hà Nội).

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Phạm Thị Thanh Như - Tổ tư vấn pháp luật hành chính của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Theo thông tin anh cung cấp, trường hợp của anh là xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ được quy định tại Điều 93 Luật Xây dựng năm 2014. Cụ thể:

“1. Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:

a) Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;

b) Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

c) Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo quy định tại khoản 7 Điều 79 của Luật này;

d) Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 95, Điều 96 và Điều 97 của Luật này.

2. Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành...”.

Như vậy, để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở mới, anh cần đảm bảo các điều kiện sau:

1. Nhà xây mới phù hợp với mục đích sử dụng đất trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

2. Cam kết đảm bảo an toàn cho công trình lân cận, đảm bảo về bảo vệ môi trường, phòng, chống, cháy nổ;

3. Thiết kế xây dựng đảm bảo yêu cầu tại khoản 7 Điều 79 Luật Xây dựng 2014 - Tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng..;

4. Đảm bảo phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng..., phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

5. Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng đúng, đầy đủ theo quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng năm 2014, gồm:

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
2. Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
3. Bản vẽ thiết kế xây dựng;
4. Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Trình tự cấp giấy phép xây dựng như sau:

Bước 1: Anh nộp 01 bộ hồ sơ tại Bộ phận một cửa của Ủy ban nhân dân quận Hà Đông
Cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp nhận hồ sơ; kiểm tra hồ sơ; ghi giấy biên nhận đối với trường hợp hồ sơ đáp ứng theo quy định hoặc hướng dẫn để chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ đối với trường hợp hồ sơ không đáp ứng theo quy định.

Bước 2: Thẩm định hồ sơ

Trong thời hạn 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng phải tổ chức thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa.

Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đáp ứng được yêu cầu theo văn bản thông báo thì trong thời hạn 05 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Nếu việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo đến chủ đầu tư về lý do không cấp giấy phép.

Bước 3: Nhận kết quả

Anh đến địa điểm và thời gian trong giấy hẹn để nhận kết quả.
Giấy phép xây dựng có thời hạn 01 năm và có thể gia hạn thêm 06 tháng. Trường hợp hết thời hạn 01 năm mà gia đình anh vẫn chưa tiến hành khởi công, thì phải xin gia hạn giấy phép xây dựng.

Khuyến nghị:
  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected]
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật hành chính mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.