Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hỏi: Ông bà ngoại tôi sinh được 05 người con (04 con gái, 01 con trai). Ông mất năm 1987 không có di chúc. Mẹ tôi do hoàn cảnh ly hôn nên ở với ông bà. Lúc bà còn sống (ông đã mất) thì nguyện vọng của bà là nhà cửa và đất là con trai trưởng được thừa kế (di chúc miệng, không có giấy tờ). Do bác trai trưởng không sống ở địa phương, mẹ cùa tôi ở cùng để chăm sóc cho bà. Mẹ của tôi đã trả 02 triệu đồng cho bác trai trưởng và được bác viết giấy nhượng lại nhà, nội dung ghi là: Số đất trong phạm vi sử dụng là 03 sào với danh nghĩa là anh tôi viết giấy nhượng lại nhà, cây cối cho em gái với giá 02 triệu đồng. Vợ chồng bác cùng ký tên, có chữ ký của bà và 03 người gì cũng công nhận và ký tên, có công chứng ở xã. Bà mất năm 1997, không để lại di chúc. "Sổ đỏ" được làm năm 1990 mang tên bà tôi.
Mẹ tôi vẫn ở trên đất đó từ năm 1982 và đóng thuế đất đầy đủ, đất không có tranh chấp. Nay mẹ tôi muốn làm lại nhà trên mảnh đất đó và làm "sổ đỏ" sang tên mình. thì các bác và gì không đồng ý, đòi chia đất theo luật (đất không có di chúc thì chia đều). Đề nghị Luật sư tư vấn, giấy mẹ tôi đã được mọi người viết trên có đủ để sang tên "sổ đỏ" cho mẹ của tôi không? Mẹ của tôi có được hưởng toàn bộ nhà đất đó không? (Lê Khánh Ly - Nghệ An)
>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Trần Thu Trang - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Thứ nhất, theo Điều 633 Bộ luật Dân sự năm 2005 thì thời điểm mở thừa kế là thời điểm người có tài sản chết. Đồng thời, căn cứ theo Điều 645 Bộ luật Dân sự năm 2005 thì thời hiệu khởi kiện về thừa kế được quy định như sau: "Thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế. Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là ba năm, kể từ thời điểm mở thừa kế". Như vậy, với quy định trên, thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế là 10 năm kể từ thời điểm mở thừa kế, với trường hợp của mẹ anh (chị), do bà ngoại của anh (chị) mất năm 1997 nên thời điểm mở thừa kế là năm 1997 đến nay đã được 19 năm, như vậy dù vì lý do gì thì thời hiệu khởi kiện cũng đã hết, các bác các dì của anh (chị) không có quyền yêu cầu chia thừa kế. Ngoài ra, tuy bác của anh (chị) lúc đó chưa được hưởng thừa kế do bà của anh (chị) vẫn còn sống, nhưng đã nhượng lại mảnh đất và có các chữ kí của vợ chồng bác trai và bà nên có căn cứ khẳng định là đất thộc quyền sử dụng của mẹ của anh (chị).
Thứ hai, khoản 2 Điều 101 Luật đất đai năm 2013 quy định như sau: "Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất". Như vậy, với quy định này thì mẹ của anh (chị) do sử dụng ổn định đất từ trước ngày 01 tháng 07 năm 2014, và đất không có tranh chấp, nên mẹ của anh (chị) hoàn toàn có thể yêu cầu UBND cấp huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Khuyến nghị:
- Để có tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198.
- Nội dung tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận