Nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện về thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hoàn toàn có thể chuyển nhượng sau đó tiến hành các thủ tục nhằm chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất trước...
Hỏi: Tôi có một miếng đất 110 m2 đã được cấp giấy là đất lúa, nằm trong nội ô thị trấn, đã lâu không còn trồng lúa và tuyến này đã cất nhà hết tôi cũng vậy. Nay tôi chuyển cho em tôi được không. Nếu chuyển được thì phải chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở trước hay chuyển cho em tôi rồi em tôi chuyển. Vì em tôi là thương binh có chế độ miễn giảm được không? Quy định thế nào mong được tư vấn. (Văn Hùng - Hưng Yên)
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Chu Hoàng Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:
Căn cứ theo Khoản 1 Điều 188 Bộ Luật đất đai năm 2013 quy định về điều kiện thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại,...người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện như sau:
+ Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Đất không có tranh chấp
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
+ Trong thời hạn sử dụng đất.
Căn cứ theo Khoản 1 Điều 188 Bộ Luật đất đai năm 2013 quy định về điều kiện thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại,...người sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện như sau:
+ Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Đất không có tranh chấp
+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
+ Trong thời hạn sử dụng đất.
Ngoài các điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng mà người sử dụng đất phải đáp ứng thì còn phải tuân thủ theo các quy định tại Nghị định số: 43/2014/NĐ – CP về quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai.
Ví dụ như: không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất; đối với hộ gia đình, cá nhân đã được Nhà nước giao đất lần đầu đối với đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất, đất ở được miễn tiền sử dụng đất mà đã chuyển nhượng và không còn đất sản xuất, không còn đất ở, nếu được Nhà nước giao đất lần thứ hai đối với đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất, đất ở được miễn tiền sử dụng đất thì không được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trong thời hạn mười (10) năm kể từ ngày được giao đất lần thứ hai;......).
Ví dụ như: không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất; đối với hộ gia đình, cá nhân đã được Nhà nước giao đất lần đầu đối với đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất, đất ở được miễn tiền sử dụng đất mà đã chuyển nhượng và không còn đất sản xuất, không còn đất ở, nếu được Nhà nước giao đất lần thứ hai đối với đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất, đất ở được miễn tiền sử dụng đất thì không được chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất trong thời hạn mười (10) năm kể từ ngày được giao đất lần thứ hai;......).
Do vậy, trường hợp của anh/chị nếu thỏa mãn đầy đủ các điều kiện về thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hoàn toàn có thể chuyển nhượng sau đó tiến hành các thủ tục nhằm chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc tiến hành chuyển mục đích sử dụng đất trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất pháp luật đất đai đều cho phép.
Khuyến nghị:
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận