Happy Star Tower (Long Biên, Hà Nội): Cư dân yêu cầu Vintep Hà Nội bàn giao lại quyền quản lý

Cho rằng, Vintep Hà Nội không có năng lực pháp lý cũng như năng lực thực tế để quản lý vận hành nhà chung cư, Ban đại diện lâm thời Toà chung cư Happy Star đã yêu cầu Công ty TNHH Vintep Hà Nội bàn giao công việc quản lý Toà chung cư Happy Star cho Ban đại diện.

Ban đại diện lâm thời Toà chung cư Happy Star - là những người đại diện cho các chủ sở hữu căn hộ - Nhà chung cư tại ô đất số NO10 khu tái định cư phường Giang Biên, quận Long Biên, thành phố Hà Nội đã gửi thông báo tới Chủ đầu tư dự án Tòa chung cư Happy Star - Công ty TNHH Vintep Hà Nội (mã số doanh nghiệp: 0105846495, gọi tắt là Vintep Hà Nội), yêu cầu: chấm dứt hành vi chiếm giữ trái phép tài sản và bàn giao công việc quản lý Toà chung cư Happy Star cho Ban đại diện lâm thời.

Băng rôn 'Vintep lừa đảo khách hàng' từng được treo đầy Tòa chung cư Happy Star
Băng rôn 'Vintep lừa đảo khách hàng' từng được treo đầy Tòa chung cư Happy Star

Ban đại diện lâm thời Toà chung cư Happy Star yêu cầu Vintep Hà Nội bàn giao công việc quản lý Toà chung cư Happy Star.

Thứ nhất, Vintep Hà Nội không có năng lực pháp lý cũng như năng lực thực tế để thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư. Tra cứu thông tin tại trang điện tử của Cục quản lý nhà và thị trường Bất động sản - Bộ Xây Dựng (http://www.quanlynha.gov.vn/Desktop.aspx/Tin_tuc-Su_kien/Tin-tong-hop/Khu_vuc_thanh_pho_Ha_Noi/) thì thấy rằng: Vintep Hà Nội chưa được Cục quản lý nhà và thị trường Bất động sản công nhận là đơn vị có đủ điều kiện về chức năng và năng lực quản lý vận hành nhà chung cư (số liệu cập nhật lần cuối cùng vào ngày 15/10/2019). Như vậy, Vintep Hà Nội đã cung cấp thông tin gian dối: Uy tín, khả năng kinh doanh, khả năng cung cấp dịch vụ đối với khách hàng - người mua căn hộ tại Toà chung cư Happy Star.

Thực tế, việc vận hành Toà chung cư Happy Star trong hơn 02 năm qua cho thấy, Vintep Hà Nội không có năng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư: (1) cung cấp dịch vụ không đảm bảo chất lượng, thường xuyên để các chủ sở hữu phàn nàn và phản đối; (2) để tài sản của cư dân bị phá hỏng (lốp xe thường xuyên bị rạch, cắm đinh…) - các chủ sở hữu bị thiệt hại đã có đơn gửi cơ quan điều tra, nghi ngờ do chính người của Vintep Hà Nội thực hiện; (3) sử dụng biện pháp trái pháp luật cắt điện, cắt nước, không cho chủ sở hữu gửi xe... Quan điểm của Ban đại diện lâm thời Toà chung cư Happy Star: "không chấp nhận một đơn vị không năng lực pháp lý, năng lực thực tế phục vụ chúng tôi".

Thứ hai, Vintep Hà Nội không có bất cứ cơ sở pháp lý nào để chiếm giữ, thực hiện hoạt động quản lý vận hành Toà chung cư Happy Star. Quy định tại Khoản 1 Điều 13 Thông tư số 02/2016/TT-BXD: “Điều kiện để tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu được quy định như sau: (a) Hội nghị của tòa nhà chung cư phải được tổ chức trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày nhà chung cư đó được bàn giao đưa vào sử dụng và có tối thiểu 50% số căn hộ đã được bàn giao (bao gồm cả số căn hộ mà chủ đầu tư giữ lại không bán); trường hợp quá thời hạn quy định tại Điểm này mà tòa nhà chung cư chưa có đủ 50% số căn hộ được bàn giao thì hội nghị nhà chung cư được tổ chức sau khi có đủ 50% số căn hộ được bàn giao”. Mặc dù, đại điện các các chủ sở hữu căn hộ đã nhiều lần yêu cầu Vintep Hà Nội thực hiện trách nhiệm này được quy định trong pháp luật nhà ở và hợp đồng mua bán căn hộ, nhưng Vintep Hà Nội không thực hiện. Như vậy, Vintep Hà Nội đã cố tình không thực hiện nghĩa vụ tổ chức “hội nghị nhà chung cư lần đầu”, để cản trở không thực hiện thành lập Ban quản trị nhà chung cư, mà không thuộc trường hợp “chưa thành lập được” Ban quản trị.

Thứ ba, căn cứ quy định Bộ luật dân sự năm 2015, Luật Nhà ở năm 2014, Luật bảo vệ người tiêu dùng năm 2010 và những thoả thuận các bên đã ký trong Hợp đồng mua bán căn hộ, Ban đại diện lâm thời Toà chung cư Happy Star yêu cầu Vintep Hà Nội: (1) bàn giao toàn bộ cơ sở vật chất mà Vintep đang chiếm giữ không có căn cứ pháp lý; (2) chấm dứt toàn bộ hoạt động quản lý vận hành Toà chung cư Happy Star trong ngày 19/10/2019. Ban đại diện lâm thời Toà chung cư Happy Star sẽ trực tiếp (hoặc yêu cầu Ủy ban nhân dân phường Giang Biên) chỉ định đơn vị đủ năng lực tiếp nhận việc quản lý vận hành Toà chung cư Happy Star và hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan.

Sau thời điểm ngày 19/10/2019 nêu trên, mọi hành vi chây ỳ, không thực hiện bàn giao của Vintep Hà Nội, Ban đại diện lâm thời Toà chung cư Happy Star coi đó là hành vi chiếm giữ trái phép tài sản, xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp chủ sở hữu căn hộ chung cư. Ban đại diện lâm thời Toà chung cư Happy Star sẽ yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý theo quy định pháp luật và đối với những ‘hành vi vượt quá’ của Vintep Hà Nội. Các chủ sở hữu căn hộ sẽ thực hiện ‘quyền phòng vệ chính đáng’ đối với những người cố tình xâm phạm quyền sở hữu của các chủ sở hữu căn hộ Toà chung cư Happy Star.

Công ty Luật TNHH Everest là đơn vị nhận ủy quyền từ các thành viên Ban đại diện lâm thời Tòa chung cư Happy Star, Công ty Luật TNHH Everest đã có Công văn số 105-2019/KN-EVER "đề nghị hỗ trợ các chủ sở hữu căn hộ Tòa chung cư Happy Star tiếp quản quản lý vận hành Tòa chung cư". Trong văn bản này, Công ty Luật TNHH Everest đề nghị Công an quận Long Biên, thành phố Hà Nội và Ủy ban nhân dân phường Giang Biên hỗ trợ:

(1) Hướng dẫn, giải thích cho Vintep Hà Nội hiểu rõ: các chủ sở hữu Tòa chung cư Happy Star không chấp nhận tiếp tục sử dụng dịch vụ và yêu cầu Vintep Hà Nội bàn giao lại công việc quản lý Toà chung cư Happy Star cho Ban đại diện lâm thời Tòa chung cư Happy Star;

(2) Ủy ban nhân dân phường Giang Biên phối hợp cùng Ban đại diện lâm thời Tòa chung cư Happy Star chỉ định tạm thời đơn vị đủ năng lực tiếp nhận việc quản lý vận hành Toà chung cư Happy Star, để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu căn hộ Toà chung cư Happy Star cho đến khi bầu được Ban quản trị chính thức.

Luật sư Nguyễn Thị Yến - Công ty Luật TNHH Everest, Tổng đài (24/7): 1900 6198
Luật sư Nguyễn Thị Yến - Công ty Luật TNHH Everest, Tổng đài (24/7): 1900 6198

Ban đại diện lâm thời Tòa chung cư Happy Star đăng ký tổ chức họp báo:

Ngày 10/10/2019, căn cứ quy định tại Điều 41 Luật Báo chí năm 2016, Ban đại diện lâm thời Tòa chung cư Happy Star gửi công văn tới Sở Thông tin và Truyền thông thành phố Hà Nội đề nghị được tổ chức họp báo, với các nội dung sau:

(1) Địa điểm: Tầng 01 - Tòa chung cư tại ô đất số No10 khu tái định cư phường Giang Biên, quận Long Biên, thành phố Hà Nội;

(2) Thời gian dự kiến: 09 giờ 00 phút đến 17 giờ 00, ngày 19 tháng 10 năm 2019;

(3) Người chủ trì: 07 cá nhân nêu trên, do bà Phạm Thị Tuyết (làm trưởng ban);

(4) Thành phần tham dự: 30 cơ quan báo chí được mời tham dự họp báo, đại diện cơ quan chức năng có liên quan được mời tham gia họp báo và đối thoại;

(5) Nội dung họp báo:

- Các căn cứ pháp lý, lý do cư dân Tòa chung cư Happy Star liên tục từ tháng 03/2017 cho tới nay, đã nhiều lần gửi đơn, thư khiếu nại, tố cáo, phản ánh tới nhiều cơ quan chức năng tại thành phố Hà Nội liên quan tới các hành vi sai trái của Chủ đầu tư dự án Tòa chung cư Happy Star - Công ty TNHH Vintep Hà Nội - mã số doanh nghiệp: 0105846495, đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Thanh Nam - Giám đốc công ty, có địa chỉ tại số 248A, tổ 41, ngách 279/13, đường Hoàng Mai, phường Hoàng Văn Thụ, quận Hoàng Mai, thành phố Hà Nội;

- Cư dân Tòa chung cư Happy Star đang bị đe dọa về tính mạng, sức khỏe, tài sản. Chủ đầu tư Tòa chung cư Happy Star - Vintep Hà Nội đã sử dụng biện pháp: tuyên bố đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, cho người tới thu hồi căn hộ chung cư đã bán cho khách hàng; sử dụng các biện pháp ‘khủng bố’: cắt điện, cắt nước, không cho cư dân gửi xe, ép buộc cư dân trả phí cao cho dịch vụ chất lượng thấp. Một số cư dân Tòa chung cư Happy Star còn bị một số đối tượng không rõ lai lịch hành hung, tài sản bị phá hỏng - mặc dù các cư dân đã có đơn thư tố giác tới cơ quan điều tra Công an quận Long Biên, nhưng tình trạng này vẫn tiếp diễn, trong khi cơ quan điều tra Công an quận Long Biên chưa tìm ra thủ phạm;

- Cư dân nhiều lần đề nghị tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu nhưng Chủ đầu tư và Ủy ban nhân dân phường Giang Biên (quận Long Biên, Hà Nội) không thực hiện, làm ảnh hưởng tới quyền và lợi ích hợp pháp của cư dân.

(6) Mục đích: Cung cấp thông tin, các căn cứ pháp lý tổng hợp và đầy đủ tới các cơ quan báo chí về vấn đề mà các cư dân Tòa chung cư Happy Star đã nhiều lần gửi đơn thư khiếu nại tố cáo, phản ánh tới nhiều cơ quan chức năng tại thành phố Hà Nội liên quan tới sai phạm của Chủ đầu tư Tòa chung cư Happy Star.