Tranh chấp quyền sở hữu đất thừa kế theo pháp luật?

Thứ Bảy, 08/10/2016 09:42 GMT+7

Thừa kế theo pháp luật

Hỏi: Bà ngoại tôi sinh năm 1925, hiện vẫn còn sống, đang già yếu. Bà có 2 người con gái: dì tôi, mẹ tôi. Dì tôi đang sống với bà, mẹ tôi sống cũng gần đó. Ông ngoại mất đã lâu để lại mảnh đất 5900m2 cho bà đứng tên quyền sở hữu. Năm 2003, do khó khăn muốn có vốn làm kinh tế, mẹ tôi về xin thừa kế theo pháp luật để bán có tiền làm vốn kinh doanh,Dì tôi biết được dụ dỗ bà tôi chuyển quyền toàn bộ mảnh đất cho dì, đổi lại dì tôi cho mẹ tôi 100 triệu, bà tôi chấp nhận sang tên cho dì trong khi chưa có ý kiến của mẹ tôi, giá trị mảnh đất khoảng 6 tỷ đồng thời điểm đó. Sau khi sang tên toàn bộ cho dì tôi, dì tôi không thực hiện lời hứa là cho mẹ tôi 100.000.000 đồng. Bà tôi rất tức giận và vì tuổi cao sức yếu không làm gì được. Vậy luật sư cho tôi hỏi: 1. Hiện tại bà tôi muốn phân chia lại theo ý bà có được không? 2. Mẹ tôi có thể đòi chia lại mảnh đất đó được không? 3. Nếu được thì thủ tục sẽ như thế nào? (Kiều Anh - Hải Phòng)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Văn Nam - Tổ tư vấn pháp luật thừa kế - Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Theo thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi:Ông ngoại mất đã lâu để lại mảnh đất 5900m2 cho bà đứng tên quyền sở hữu. Bà củabạnchấp nhận sang tên cho Dìtrong khi chưa có ý kiến của mẹ bạn.

Trong trường hợp này, theoĐiều470 BộLuật Dân sự quy định vềTặng cho tài sản có điều kiện:

"1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ dân sự trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được trái pháp luật, đạo đức xã hội.

2. Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.

3. Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại".

Dìbạn thuyếtphụcđược bàngoạicủabạnchuyển quyền toàn bộ mảnh đất cho dì, đổi lại Dìcho mẹ bạn100 triệu.Bà ngoạichấp nhận sang tên cho dì trong khi chưa có ý kiến của mẹ bạn, giá trị mảnh đất khoảng 6 tỷ đồng thời điểm đó. Sau khi sang tên toàn bộ cho dì,dìkhông thực hiện lời hứa là cho mẹ bạn100 triệu. Bà ngoạibạnrất tức giận nhưng vì tuổi cao sức yếu không làm gì được.Như vậy, Bà ngoại của bạn hoàn toàn có quyền khởikiệnđòi lại tài sản của mình và phân chia lạibởi Dì của bạn không thực hiện nghĩa vụ chia tài sản với mẹ của bạn như lời hứa.Đồng thời không làm theo yêu cầu,mong muốn của Bà ngoại bạn sau khi tặng cho.

Trường hợpBàngoạicủabạn đãđòilạiđượcmảnhđất.Theo quy định tại Điều 633 BộLuật này:“thời điểm mở thừa kế là thời điểm người có tài sản chết” nên MẹvàDìbạnchỉ được hưởng thừa kế di sản do BàNgoạiđể lại sau khi Bàmất. Hiện tại, Bà cònsốngnên các conkhông có quyền hưởng di sản cũng như không có quyền can thiệp vào quyền định đoạt tài sản của BàNgoạibạn. Dođó Mẹ bạn không có quyềnđòi chia lại mảnhđấtđấy. Trừ khi Bà Ngoại bạnđồngý làm thủ tục tặng cho hoặc sang tên, chuyển nhượng...tùy thuộc vào quyền quyết địnhcủa Bà ngoại bạn.

Về thủ tụcđòi lại tài sảnđã tặng cho:

Theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và điểm c, khoản 1 Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự thì Tòa án nhân dân cấp Huyện nơi có mảnhđất đã tặng cho là tòa án có thẩm quyền xét xử vụ tranh chấp này. Trường hợp Bà Ngoại của bạn muốn khởi kiệnđểđòi lại tài sản:

- Bàcủa bạn phải chuẩn bị các chứng cứ để chứng minh về điều kiện tặng cho như bản hợp đồng tặng cho có quy định điều kiện tặng cho. Trong trường hợp hợp đồng tặng cho không có quy định về điều kiện tặng cho thì cần có các chứng cứ khác bao gồm các văn bản, giấy tờ khác có thể hiện về điều kiện tặng cho, người làm chứng hoặc các chứng cứ khác chứng minh được là việc tặng cho quyền sử dụng đất và nhà cho Dìcủabạnlà có điều kiện đó.

- Bà của bạn cần chứng minhđược Dì của bạnđã không thực hiện đúng vàđủ các nghĩa vụđối với bà và mẹ của bạn.

Trong quátrìnhkhởi kiện tại tòa án nhân dân có thẩm quyền, Tòa án sẽ tiến hành hòa giải giữa hai bên. Trong trường hợp hòa giải không thành, Tòa án sẽ đưa vụ việc ra xét xử. Tòa án sẽ căn cứ vào các sự kiện thực tế và các quy định của pháp luật để phán quyết là Dìcủabạncó vi phạm nghĩa vụ là điều kiện để tặng cho hay không?Trên cơ sở đó, Tòa án sẽ phán quyết cụ thể Dì củabạncó phải trả lại cho Bà ngoại của bạn mảnh đất (quyền sử dụng đất) hay không.

Khuyến nghị:

Để có tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198.
Nội dung tư vấn pháp luật thừa kế mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.