Mua bán nhà có phải làm hợp đồng công chứng

Hỏi: Năm 2012 tôi có mua căn nhà của một chủ hộ tại thành phố yên bái, chưa làm thủ tục chuyển nhượng thì người đứng tên trong sổ đỏ đột ngột qua đời. Sau đấy thì tôi đã được UBND hướng dẫn và đã làm đầy đủ văn bản và có chứng nhận công chứng hợp đồng mua bán (có cả cháu của người bán đồng ý chứng thực). Trong thời gian này lại nảy sinh ra việc có người kiện người chủ căn hộ (đã qua đời) với nội dung người chủ căn hộ có vay mươn người khởi kiện 1 khoản tiền từ năm 2007 nên viêc sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho tội bị dừng lại. Đến bây giờ tôi vẫn chưa sang tên đươc, và nhà thì cũng bị người cho chủ căn hộ vay tiền ở. Hiên tại tôi vẫn giữ Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất (bản gốc) và giấy chứng nhận công chứng việc mua bán giữa tôi và chủ hộ. Đề nghị Luật sư tư vấn, tôi có thể làm thủ tục sang tên nhà đất trên không? (Đỗ Ánh Minh - Hà Nội).

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Vương Tùng Anh - Tổ tư vấn pháp luật hợpđồng của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:

Trường hợp 1, hợp đồng vay có hiệu lực trước và có thỏa thuận về nghĩa vụ đảm bảo cho khoản vay bằng biện pháp thế chấp ngôi nhà thì:

Căn cứ khoản 4 Điều 348 Bộ luật Dân sự năm 2005:

"4. Không được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 349 của Bộ luật này".

Nếu bên vay mà bán nhà choanh (chị)không được sự đồng ý của bên cho vay thì việc xử lý tài sản là ngôi nhà khi đến thời hạn trả tiền theo thỏa thuận trong hợp đồng của các bên.Vì vậy ngôi nhà sẽ được xử lý để trả nợ.

Trường hợp 2, hợp đồng vay có hiệu lực sau:

Căn cứ khoản 1 Điều 118 Luật nhà ở năm 2014:

"Điều 118. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch.1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai".

Như vậy việc mua bán củaanh (chị)hoàn toàn hợp pháp. Vàanh (chị)không phải không phải để cho người vay đó ở ngôi nhà đã mua. Màanh (chị)cần yêu cầu người thừa kế của bên bán thực nghĩa vụ trả nợ cho bên vay và đểanh (chị)thực hiện thủ tục tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật hợp đồng mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo
3. Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.