Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng,
Hỏi: Trước đây khi tôi chưa lập gia đình, tôi sống cùng bố mẹ, bố mẹ tôi có mộ mảnh đất và đã có sổ đỏ. Đến nay tôi lập gia đình, nay mẹ tôi chia 1 phần đất cho tôi (là cho chứ không phải bán).Nay tôi muốn làm bìa đỏ phần đất được cho đứng tên tôi có được không? hay la phần đất được cho phải đứng cả tên 2 vợ chồng tôi? Giấy tờ thủ tục làm bìa đỏ như thế nào? Bao gồm những gì? Tôi phải đóng lệ những khoản nào? Thời gian làm để tôi nhận được sổ đỏ la trong bao lâu? (Nguyễn Lâm - Hà Nội)
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:
Thứ nhất: Về vấn đề đứng tên mảnh đất.
- Nếu như người tặng cho là mẹ bạn đã thể hiện rõ ràng ý chí của bàthông qua hợp đồng tặng cho mảnh đất rằng người đượctặng cho chỉ có một mình bạn. Thì lúc này mảnh đất mà bạn được mẹ tặng cho sẽ được xác định là tài sản riêng của bạn có đượctrong thời kỳ hôn nhân thôngqua một hợp đồng tặng cho riêng. Do đó bạn sẽ là người duy nhất đứng tên cho mảnh đất được tặng cho này. Trừ trường hợp bạn tự nguyện sáp nhập mảnh đất được tặng cho vào khối tài sản chung của vợ chồng.
- Còn nếu như mẹ bạn thể hiện ý chí tặng mảnh đất này cho cả 2 vợ chồng bạn, thì tài sản này sẽ đượcxác định là tài sản chung của cả 2 vợ chồng. Do đó người đứng tên trên mảnh đất lúc này sẽ là cả 2 vợ chồng bạn.
Thứ hai: Giấy tờ, thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận
- Giấy tờ tặng cho quyền sử dụng đất
- Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có)
Hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được nộp tại bộ phận một của của UBND xã hoặc nộp trực tiếp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc UBND huyện.
Thứ ba: Những khoản phí phải đóng.
- Đối với trường hợp này của bạn thì bạn sẽ được miễn thu nhập cá nhân
Căn cứ vào khoản 1 Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2013 có quy định về các trường hợp được miến thuế thu nhập cá nhân như sau:
"Thu nhập chuyển nhượng bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau".
- Bên cạnh đó căn cứ vào khoản 10 Điều 4 Nghị định 45/2011bạn cũng sẽ được miễn lệ phí trước bạ nếu như việc chuyển nhượng giữa mẹ bạn với bạn là lần chuyển nhượngđầu tiên.
"Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyềnsở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu".
- Ngoài 2 khoản được miễn trên thì bạn sẽ phải chịulệ phí đo đạc và lệ phí địa chính khi tách thửa đất trong trườnghợp này
Thời gian là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ thì bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận