Đối với đất nằm trong diện quy hoạch nhưng chưa có quyết định sử dụng đất hàng năm của UBND thì người sử dụng đất vẫn được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có đủ điều kiện quy định tại điều 188 Luật đất đai 2013.
Hỏi:Em định mua đất, nhưng sổ đỏ mục ghi chú có ghi: thửa đất không phù hợp quy hoạch sử dụng đất ở nhưng chưa có văn bản thông báo về chủ trương thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Xin hỏi Luật sư, có phải thửa đất ở diện quy hoạch, tương lai sẽ bị thu hồi không? Nếu mua thì sẽ ra sao? (Vũ Xuân Bắc - Nghệ An)
Luật gia Trần Thu Trang - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Theo quy định tại điều 188 Luật đất đai 2013 thì người sử dụng đất sẽ được thực hiện quyển chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, chỉ cần người sử dụng đất đáp ứng đủ các điều kiện trên hoàn tòa có thể chuyển nhượng. Đối với trường hợp của bạn, đất mà bạn muốn nhận chuyển nhượng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tuy nhiên là đất không phù hợp với quy hoach nhưng hiện tại vẫn chưa có văn bản thông báo về chủ trương thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền do đó bạn vẫn có thể nhận chuyển nhượng mảnh đất đó và tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật
Sau này, nếu có quyết định thu hổi mảnh đất thì bạn sẽ được bồi thường theo quy định của pháp luật.
Theo quy định tại điều 188 Luật đất đai 2013 thì người sử dụng đất sẽ được thực hiện quyển chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau:
- Có Giấy chứng nhận
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Như vậy, chỉ cần người sử dụng đất đáp ứng đủ các điều kiện trên hoàn tòa có thể chuyển nhượng. Đối với trường hợp của bạn, đất mà bạn muốn nhận chuyển nhượng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tuy nhiên là đất không phù hợp với quy hoach nhưng hiện tại vẫn chưa có văn bản thông báo về chủ trương thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền do đó bạn vẫn có thể nhận chuyển nhượng mảnh đất đó và tiến hành làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật
Sau này, nếu có quyết định thu hổi mảnh đất thì bạn sẽ được bồi thường theo quy định của pháp luật.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận