Tư vấn hạn chế tranh chấp khi hàng xóm xây nhà lấn đất nhà mình

Hỏi: Nhà tôi và nhà hàng xóm bên cạnh có diện tích đất cách nhau bởi một con rạch. Hiện tại, đất của nhà tôi chưa xây dựng và có xây rào lại phần đất của tôi. Tuy nhiên nhà hàng xóm tôi đang xây dựng nhà và đã xây dựng nhà cao tầng lấn luôn hẳn con rạch sát bên tôi và tiếp tục xây dựng lên phân không gian có chiều hướng lấn sang đất của tôi (hiện tại do không gian nên tôi không thể xác định được). Đề nghị Luật sưu tư vấn, tôi phải làm gì để phòng ngừa tranh chấp khi tôi xây nhà trên đất của tôi (do nhà tôi xây dựng sau)? (Trần Anh Thư - Tuyên Quang)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Trần Thu Trang - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Theo thông tin anh (chị) cung cấp, hàng xóm đang có xu hướng xây nhà lấn sang phần đất của gia đình anh (chị). Để đảm bảo quyền lợi của mình mà không ảnh hưởng đến tình nghĩa làng xóm, anh (chị) cần xác định lại diện tích đất của gia đình mình trong thực tế so với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, anh (chị) nên chủ động xây rào chắn xung quanh thửa đất của mình, đồng thời trao đổi trược tiếp với gia đình hàng xóm, yêu cầu không xây lấn sang phần đất của anh (chị). Nếu phát hiện hành vi vi phạm đến quyền lợi chính đáng của mình, anh (chị) có quyền yêu cầu bên kia dừng lại hoặc báo ngay cho UBND xã nơi có đất để được giải quyết.