Trường hợp người sử dụng đất vẫn chưa nhận được một giấy tờ hay thông báo chính thức nào về kế hoạch sử dụng diện tích đất đã thuộc diện quy hoạch thì vẫn được xây dựng nhà trên mảnh đất đó và không vi phạm quy định của pháp luật.
Hỏi: Hiện tại, tôi đang xây dựng nhà trên đất có sổ đỏ của mình, nhưng mảnh đất này đã thuộc diện nhà nước quy hoạch để làm dự án cách đây 3 năm. Tuy nhiên, từ đó đến nay vẫn hoàn toàn chưa có một giấy tờ hay thông báo chính thức nào về kế hoạch sử dụng đất này. Đề nghị luật sư tư vấn cho tôi trong trường hợp này tôi có được xây dựng nhà trên đó không? Gia đình tôi có vi phạm gì không? ( T. M. Ngọc - Vĩnh Phúc)
Luật gia Nông Thị Lan-Công ty LuậtTNHH Everest - trả lời:
Chúng tôi trích dẫn một số quy định của Luật đất đai năm 2013 để anh (chị) tham khảo như sau:
“Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất: 2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật” ( khoản 2 Điều 49).
Như vậy, căn cứ theo khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai năm 2013, trường hợp của anh (chị) chưa có một giấy tờ hay thông báo chính thức nào về kế hoạch sử dụng diện tích đất đã thuộc diện quy hoạch này, anh (chị) vẫn được xây dựng nhà trên mảnh đất đó. Việc làm này không vi phạm quy định của pháp luật.
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sảnmà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận